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65 000 Eur.7 % rentabilité


70 000 Eur.8 % rentabilité


60 000 Eur.7 % rentabilité


70 000 Eur.8 % rentabilité

STUTTGART SUD

Studio de 30 M2 avec grand balcon
1 grande pièce
1 grand balcon
Cuisine équipée
Salle de bain avec baignoire et douche

-1° étage d'un petit immeuble de 2 étages
-Chauffage central au gaz

-1 salle de bain avec baignoire


GARAGE
10 m2

SITUATION
-10 min du centre de Stuttgart
-Arrêt Bus à 200 m
-Proche tte commodités: Supermarchés,Docteurs,écoles,Restaurants,Pharmacie..

RENTABILITE LOCATIF NETTE: 6,2 % Brut
-Loyer annuel : 3600 euros brut avant impôts
-Charges de copropriété : 95 euros mensuels
-Charges prises en charges par le locataire: 80 euros mensuel
-Pas de taxe d'habitation
-Taux de rentabilité net de charges : 5 %
-Taxe foncière prise en charge par le locataire
(coût très faible : 120 euros annuel).
-Entretien: euros
-Gestion: euros

FRAIS D'ACQUISITION : 5 % du prix de vente
-Frais de notaire 1% : 600 euros
-Frais d'inscription au Livre foncier 0,5 % : 300 euros
-Taxe sur mutation foncière: 3,5 %
(coût très faible : 120 euros annuel).

AVANTAGES FISCAUX
-Amortissement du bien : 2 % de la valeur du bien
-Pas de CSG et de CRDS (12,1% en France)
-Pas de taxe d'habitation(environ 1 mois de loyer en plus en France)
-Exonération d'impôts sur la plus value immobilière après 10 ans de détention (15 ans en France)
-Taxe foncière réduite : environ 0,2 % de la valeur du bien.
-Pas d'ISF



FINANCEMENT CREDIT A 5 % sur 20 ans
-Apport 10 000 euros : 300 euros mensualités
-Revenus locatifs brut annuels: 3600 euros
-Charges de copropriété annuelles: 1140 euros
-Revenus locatifs net avant impôts: 2460 euros

TAUX DE RENDEMENT INTERNE: 8 %
Décaissements : flux négatifs
.Frais d'acquisition :
.Charges immobilières réelles
.Echéances du prêt .Frais de gestion
.Vacances locatives
-Travaux d'entretien

Encaissements : flux positifs
.Loyers
.Gains fiscaux: amortissement de 2 %
.Déduction des intérêts du crédit
.Hypothèse de revalorisation du bien : de 2 % à 10 % annuels

-Placement annuel à 4 % net
-Potentiel de revalorisation du patrimoine: de 2 % à 10 % annuels
-Exonération sur les plus values immobilières après 10 ans
-Rentabilite "net-net" (après impôt) de 3%

Prix : 63 900 euros FAI (8% avec TVA à 19%);

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