65 000 Eur.7 % rentabilité
70 000 Eur.8 % rentabilité
60 000 Eur.7 % rentabilité
70 000 Eur.8 % rentabilité
STUTTGART SUD Studio de 30 M2 avec grand balcon1 grande pièce 1 grand balcon Cuisine équipée Salle de bain avec baignoire et douche -1° étage d'un petit immeuble de 2 étages -Chauffage central au gaz -1 salle de bain avec baignoire GARAGE 10 m2 SITUATION -10 min du centre de Stuttgart -Arrêt Bus à 200 m -Proche tte commodités: Supermarchés,Docteurs,écoles,Restaurants,Pharmacie.. RENTABILITE LOCATIF NETTE: 6,2 % Brut -Loyer annuel : 3600 euros brut avant impôts -Charges de copropriété : 95 euros mensuels -Charges prises en charges par le locataire: 80 euros mensuel -Pas de taxe d'habitation -Taux de rentabilité net de charges : 5 % -Taxe foncière prise en charge par le locataire (coût très faible : 120 euros annuel). -Entretien: euros -Gestion: euros FRAIS D'ACQUISITION : 5 % du prix de vente -Frais de notaire 1% : 600 euros -Frais d'inscription au Livre foncier 0,5 % : 300 euros -Taxe sur mutation foncière: 3,5 % (coût très faible : 120 euros annuel). AVANTAGES FISCAUX -Amortissement du bien : 2 % de la valeur du bien -Pas de CSG et de CRDS (12,1% en France) -Pas de taxe d'habitation(environ 1 mois de loyer en plus en France) -Exonération d'impôts sur la plus value immobilière après 10 ans de détention (15 ans en France) -Taxe foncière réduite : environ 0,2 % de la valeur du bien. -Pas d'ISF FINANCEMENT CREDIT A 5 % sur 20 ans -Apport 10 000 euros : 300 euros mensualités -Revenus locatifs brut annuels: 3600 euros -Charges de copropriété annuelles: 1140 euros -Revenus locatifs net avant impôts: 2460 euros TAUX DE RENDEMENT INTERNE: 8 % Décaissements : flux négatifs .Frais d'acquisition : .Charges immobilières réelles .Echéances du prêt .Frais de gestion .Vacances locatives -Travaux d'entretien Encaissements : flux positifs .Loyers .Gains fiscaux: amortissement de 2 % .Déduction des intérêts du crédit .Hypothèse de revalorisation du bien : de 2 % à 10 % annuels -Placement annuel à 4 % net -Potentiel de revalorisation du patrimoine: de 2 % à 10 % annuels -Exonération sur les plus values immobilières après 10 ans -Rentabilite "net-net" (après impôt) de 3% Prix : 63 900 euros FAI (8% avec TVA à 19%);
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