STUTTGART FEUERBACH

P2 de 32 M2 sous Toit
.Salon avec parquet au sol orienté plein sud : 15,08 m2
.Petite Cuisine équipée avec raccordement pour machine à laver: 2,42 m2
.1 chambre : 9 m2
.Salle de bain avec baignoire

-Dernier étage d'un petit immeuble de 3 étages
-Immeuble année 1969
-Chauffage central au gaz

-1 salle de bain avec douche et W.C : 2,42 m2

-2 caves de 3m2 chacune

Emplacement de voiture derrière l'immeuble
Possibilité de location pour 40 euros/mois

SITUATION
-15 min du centre de Stuttgart en métro
-Métro à 2 min à pied.
-Proche ttes commodités: Supermarchés,Docteurs,écoles,Restaurants,Pharmacie..

RENTABILITE LOCATIF NETTE: 2 %
Flux positifs -Loyer annuel y compris place de parking: 4560 euros brut (avant impôts)
Flux négatifs: -Remboursement annuel du crédit: 3816 euros
-Charges annuelles de copropriété :
-Charges du locataire ( y compris chauffage): 1152 euros annuel
-Charges d'exploitation récupérables(entretien,honoraires administrateur..) : 625 euros
FRAIS D'ACQUISITION : 5 % du prix de vente
-Frais de notaire 1% du prix : 500 euros
-Frais d'inscription au Livre foncier 0,5 % : 150 euros
-Taxe sur mutation foncière: 3,5 %
-Total: 2500 euros

AVANTAGES FISCAUX
-Amortissement du bien : 2 % de la valeur du bien
-Pas de CSG et de CRDS (12,1% en France)
-Pas de taxe d'habitation(environ 1 mois de loyer en plus en France)
-Exonération d'impôts sur la plus value immobilière après 10 ans de détention (15 ans en France)
-Taxe foncière réduite : environ 0,2 % de la valeur du bien.
-Pas d'ISF pour les résidents allemands



FINANCEMENT CREDIT A 4,56 % sur 20 ans
-Sans apport
-Remboursement annuel du crédit: 3840 euros -Revenus locatifs brut annuels: 4560 euros
-Effort d'épargne mensuel : environ 50 euros (X20 ans = 12 000 euros)
-Capital disponible après 20 ans : 57 600 euros
-Charges de copropriété annuelles: 1140 euros
-Revenus locatifs net avant impôts: 2460 euros

Prix : 55 000 euros FAI (10% avec TVA à 19%);