65 000 Eur.7 % rentabilité
70 000 Eur.8 % rentabilité
60 000 Eur.7 % rentabilité
70 000 Eur.8 % rentabilité
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STUTTGART FEUERBACH P2 de 32 M2 sous Toit.Salon avec parquet au sol orienté plein sud : 15,08 m2 .Petite Cuisine équipée avec raccordement pour machine à laver: 2,42 m2 .1 chambre : 9 m2 .Salle de bain avec baignoire -Dernier étage d'un petit immeuble de 3 étages -Immeuble année 1969 -Chauffage central au gaz -1 salle de bain avec douche et W.C : 2,42 m2 -2 caves de 3m2 chacune Emplacement de voiture derrière l'immeuble Possibilité de location pour 40 euros/mois SITUATION -15 min du centre de Stuttgart en métro -Métro à 2 min à pied. -Proche ttes commodités: Supermarchés,Docteurs,écoles,Restaurants,Pharmacie.. RENTABILITE LOCATIF NETTE: 2 % Flux positifs -Loyer annuel y compris place de parking: 4560 euros brut (avant impôts) Flux négatifs: -Remboursement annuel du crédit: 3816 euros -Charges annuelles de copropriété : -Charges du locataire ( y compris chauffage): 1152 euros annuel -Charges d'exploitation récupérables(entretien,honoraires administrateur..) : 625 euros FRAIS D'ACQUISITION : 5 % du prix de vente -Frais de notaire 1% du prix : 500 euros -Frais d'inscription au Livre foncier 0,5 % : 150 euros -Taxe sur mutation foncière: 3,5 % -Total: 2500 euros AVANTAGES FISCAUX -Amortissement du bien : 2 % de la valeur du bien -Pas de CSG et de CRDS (12,1% en France) -Pas de taxe d'habitation(environ 1 mois de loyer en plus en France) -Exonération d'impôts sur la plus value immobilière après 10 ans de détention (15 ans en France) -Taxe foncière réduite : environ 0,2 % de la valeur du bien. -Pas d'ISF pour les résidents allemands FINANCEMENT CREDIT A 4,56 % sur 20 ans -Sans apport -Remboursement annuel du crédit: 3840 euros -Revenus locatifs brut annuels: 4560 euros -Effort d'épargne mensuel : environ 50 euros (X20 ans = 12 000 euros) -Capital disponible après 20 ans : 57 600 euros -Charges de copropriété annuelles: 1140 euros -Revenus locatifs net avant impôts: 2460 euros Prix : 55 000 euros FAI (10% avec TVA à 19%);
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